Особливості процедури

Відмінності від landSell-english

  1. На етапі роботи з оголошенням:
  • додано новий словник ідентифікаторів словника other_identifiers з параметром “номер посвідчення”.
  • додано новий параметр statementID “номер виконавчого провадження”
  1. На етапі роботи з заявою на участь:
    • Обов’язкові відмінності відсутні. Рекомендовано для юридичних осіб виводити попередження про те, що вони не можуть брати участь в аукціонах продажу землі сільськогосподарського призначення.
  2. На етапі аукціону:
    • Відсутні. Звичайний англійський аукціон з 3 раундами;
  3. На етапі кваліфікації:
    • Майданчик переможця має можливість підтвердити сплату забезпечувального платежу (обов’язкова дія, яку може виконати Організатор чи Майданчик).
    • Організатор має можливість підтвердити сплату забезпечувального платежу (обов’язкова дія, яку може виконати Організатор чи Майданчик)..
    • Замість договору завантажується “Підписаний акт/договір”
    • В legal name статусів та періодів слово “договір” замінено на “акт/договір”.

Ланцюжки процедур

Технічна реалізація ланцюжків процедур відсутня.

Період підготовки (чернетка процедури)

Передумови створення аукціону

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Створення аукціону

  1. Створення оголошення (tenderAttempts можна зазначити від 1 до N)
  2. Створення аукціону та робота із чернеткою, створення копії аукціону, можливість видалення та редагування працюють відповіднодо базових вимог до майданчиків

Публікація оголошення

Для публікації оголошення Організатор натискає кнопку “Опублікувати аукціон”:

  1. У випадку, якщо для Організатора на майданчику активовано кілька ролей і він може працювати з різними процедурами, перед початком публікації аукціону Організатор має обрати тип процедури “Продаж арештованої землі”

При публікації оголошення про проведення аукціону присутні наступні дані:

  1. В процедурі “Продаж арештованої землі” Організатор повинен мати можливість зареєструватися вказавши “Номер посвідчення” виконавця, тип ідентифікатора з словника other_identifiers.
  2. Обов’язкові поля процедури, що заповнюються/редагується Організатором, підтягуються з особистого кабінету користувача:
    1. Інформація про Організатора - автоматично заповнюються з облікового запису
      1. за необхідності редагувати інформацію про організатора - редагування здійснюється в особистому кабінеті організатора до публікації аукціону
      2. на етапі публікації аукціону є можливість обрати контактну особу організатора з переліку раніше створених контактних осіб або ввести інформацію про нову контактну особу
        1. У поле “Контактна особа” вводиться прізвище, ім’я та по батькові, посада
        2. В рамках інтерфейсу ПІБ та посада можуть бути як одне поле так і два, майданчик передає ці дані одним рядком (Main contact name) в ЦБД
  3. Поля процедури, що заповнюються Організатором або автогенеруються ЦБД (поле обов'язкове, якщо інше не зазначено):
    1. Назва аукціону
      1. текстове поле без обмежень по кількості символів
      2. якщо майданчик, не може працювати без обмежень, тоді обмеження не менше 100 000 символів
    2. Опис аукціону
      1. текстове поле без обмежень по кількості символів
      2. якщо майданчик, не може працювати без обмежень, тоді обмеження не менше 100 000 символів
    3. Орієнтовна дата початку аукціону -відповідно до базових вимог до майданчиків
    4. Порядковий номер аукціону:
      1. Значення від 1 до N
      2. За умови, що значення ≥ 2
        1. В організатора є можливість заповнити наступні дані:
          1. Номер попереднього аукціону (обов’язково)
    5. Номер попереднього аукціону - необов’язково
      1. Якщо порядковий номер аукціону (tenderAttempts) == 1 то номер попереднього аукціону (previousAuctionId) не використовується
      2. Якщо Лот виставляється не вперше, необхідно вказати номер попереднього аукціону
    6. Номер лота (необов’язково)
    7. Інформацію про арешти (має бути заповнений мінімум 1 item в масиві arrests*):
      • поле "Номер виконавчого провадження" (statementID) - обов'язкове до заповнення;
      • поле "Арешт може бути знятий після продажу виконавцем" (isRemovable) - обов'язкове до заповнення ВРУЧНУ Організатором (не може бути автозаповнене, або заповнене за замовчуванням).
    8. Тип айтема
      1. Технічні характеристики (автогенерується значення landProprs):
        1. Площа ділянки, га
        2. Кадастровий номер
        3. Тип власності (обирається одне значення зі словникаhttps://procedure-sandbox.prozorro.sale/api/dictionaries/ownershipType - не обов’язково):
          1. Обмеження значень:
            1. державна
            2. комунальна
            3. приватна
            4. сумісна
        4. Наявність обтяжень (необов’язково)
        5. Наявність співвласників (необов’язково)
        6. Наявність інженерних мереж (необов’язково)
        7. Право користування чужою земельною ділянкою (необов’язково)
    9. Додатковий класифікатор - КВЦПЗ (обирається одне значення)
      1. Основний класифікатор автогенерується одне значення на рівні ЦБД відповідно до обраного значення КВЦПЗ
    10. Додатковий класифікатор КВЗУ
      1. обирається зі схемиhttps://procedure.prozorro.sale/api/classifiers/CVZU; для одної ділянки можливо обрати кілька значень
    11. Місце розташування
      1. Країна, область, район/населений пункт - обов’язково
        1. Обирається з KOATUU
        2. Реалізовано саджест-пошук за назвою населеного пункту та ідентифікатором
        3. Реалізовано рівні вкладеності відповідно до структури класифікатору (аналогічно до роботи з класифікаторами CAV\CPV)
        4. Посилання наЗапитання та Відповіді
    12. Географічні координати місця розташування (необов’язково)
      1. обираються на карті
    13. Порядок та можливий час ознайомлення з лотом (необов’язково)
    14. Мінімальна кількість заяв, залежить від порядкового номеру аукціону (tenderAttempts) - значення даного поля автогенеруються на рівні ЦБД:
      1. за умови, що значення порядкового номеру аукціону 1 - автогенерація значення 2
      2. за умови, що значення порядкового номеру аукціону 2 або більше
        1. На рівні ЦБД генерується значення 2
        2. При цьому значення може автоматично змінитися на 1 за результатами періоду подання пропозицій виключно у випадку, якщо на аукціон прийшов тільки учасник з попереднього аукціону, який не відбувся за наявності лише такого учасника
    15. Додаткові відомості (необов’язково)
    16. Стартова ціна
    17. На фінальну суму нараховується ПДВ - заповнюється автоматично на рівні ЦБД - по дефолту false (необов’язково)
    18. Містобудівні умови (необов’язково)
    19. "Обтяження прав на земельну ділянку, обмеження у використанні земель" (необов’язково)
    20. Гарантійний внесок
    21. Реєстраційний внесок
    22. Мінімальний крок

Присутня валідація на поле minimalStep.amount: значення мінімального кроку Аукціону має бути 1% (+/- 1 грн) від Стартової ціни (value.amount):
minimalStep.amount <= value.amount * 0.01 + 1
minimalStep.amount >= value.amount * 0.01 - 1

Поле minimalStep НЕ обовʼязкове для заповнення при публікації Процедури.
Якщо при публікації Процедури НЕ передається minimalStep, то значення автогенерується як 1% від Стартової ціни:
minimalStep.amount == value.amount * 0.01
minimalStep.currency == value.currency

Якщо при публікації Процедури передається НЕвалідне значення minimalStep.amount, ЦБД поверне помилку:

"message": {
        "minimalStep": "Wrong minimalStep value - {{передане при публікації значення minimalStep.amount}} Should be from {{X}} to {{Y}}"
    }

де Х - мінімально допустиме значення, що дозволить опублікувати Процедуру.
Y - максимально допустиме значення, що дозволить опублікувати Процедуру.

  1. Умови договору (необов’язково)
  2. Реквізити майданчиків (автогенероване посилання на рівні ЦБД)
  3. Банківські рахунки
    1. Присутні 4 категорії рахунків:
      1. Внесення плати за лот - обов’язково один рахунок
      2. Гаратнійний внесок - необов’язково
      3. Забезпечувальний депозит - необов’язково
      4. Плата за підготовку лота - необов’язково
    2. Кількість рахунків необмежена
    3. Можна зазначати як національні так і валютні рахунки
    4. Майданчик відображає дані рахунків лише Організатору. Учасникам та спостерігачам вони доступні для перегляду лише після завершення модулю аукціону.
  4. Одиниці виміру (автогенерується єдине значення - гектар)
  5. Площа земельної ділянки (1 айтем - 1 площа земельної ділянки) - автоматичне заповнення з поля Площа ділянки, га та є необов’язковим
  6. Сума витрат до компенсації (необов’язково)
  7. Перелік та вимоги до оформлення документів (необов’язково)
  8. Всі документи аукціону та пов'язані додатки - ручне завантаження з боку Організатора
    1. Обов’язково:
      1. Фотографічні зображення земельної ділянки та ілюстрації - особливості роботи відповідно добазових вимог до майданчиків
      2. Копії документів та матеріалів на лот
    2. Необов’язково:
      1. Проєкт акту/договору
      2. Паспорт торгів
      3. Кваліфікаційні вимоги
  9. Для успішної публікації оголошення мають бути заповнені всі обов’язкові дані та завантажені усі обов’язкові документи
  10. Номер виконавчого провадження statementID (обов’язково)
  11. Тип продажу (обирається одне значення зі словника saleOrLeaseType):
    1. Доступні значення:
      1. продаж земельних ділянок
      2. продаж прав суперфіцію
      3. продаж прав емфітевзису
  12. Дані учасника з попереднього аукціону (дані такого учасника автогенерються на рівні ЦБД)
    1. якщо порядковий номер аукціону (tenderAttempts) ≥ 2
      1. дані підтягується на підставі айді попереднього аукціону, якщо такий аукціон не відбувся з причини подання єдиної заяви на участь таким учасником.
  13. При публікації нового оголошення необхідно перевірити чи в ЦБД наявні вже опубліковані оголошення з лотом, що має такий самий кадастровий номер (cadastralNumber), опубліковане іншим Організатором (sellingEntity.identifier.id):
  • якщо за результатами пошуку не виявлено раніше опублікованих процедур з таким самим кадастровим номером (cadastralNumber) - не виводити ніяких сповіщень
  • якщо за результатами пошуку виявлено раніше опубліковані процедури з таким самим кадастровим номером (cadastralNumber), але sellingEntity.identifier.id Організатора оголошення, що публікується співпадає з усіма sellingEntity.identifier.id Організаторів раніше опублікованих оголошень з такими кадастровими номером (cadastralNumber) - не виводити ніяких сповіщень
  • якщо за результатами пошуку виявлено раніше опубліковані процедури з таким самим кадастровим номером (cadastralNumber)і sellingEntity.identifier.id щонайменше одного або кількох Організаторів з опублікованих оголошень не співпадає з sellingEntity.identifier.id Організатора оголошення, що публікується - виводити Організатору, що публікує оголошення попередження про те, що оголошення про продаж такої земельної ділянки вже було опубліковано кимось іншим. Наприклад, таким сповіщенням: “Для вказаної вами земельної ділянки вже було опублікований аукціон іншим Організатором, ви впевнені, що хочете продовжити публікацію?”.

Період редагування

Редагування оголошення відповідно добазових вимог до майданчиків.

Період запитань/відповідей

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Період подання пропозицій

Пошук аукціону

Пошук аукціону аналогічний як впроцедурі з оренди землі, крім:

Мінімальний набір фільтрів на майданчику:

  1. Ідентифікатор аукціону
    1. LAE000-UA-YYYYMMDD-00000
      1. Тип аукціону
      2. Статус аукціону (за замовчування у статусі “Прийом пропозицій”)
      3. Ключове слово:
        1. Назва аукціону
        2. Опис аукціону
        3. Назва об'єкта (айтема)
        4. Опис об'єкта (айтема)
      4. Організатор (ЄДРПОУ, назва)
      5. Класифікатори
      6. Місце розташування об’єкта (область, район/населений пункт)
        1. Фільтрація за районом\населеним пунктом відбувається за КОАТУУ (https://dovidnyk.in.ua/directories)
        2. Реалізовано саджест-пошук за назвою населеного пункту та ідентифікатором
        3. Реалізовано рівні вкладеності відповідно до структури класифікатору (аналогічно до роботи з класифікаторами CAV\CPV)
      7. Дата початку аукціону від ________ до ________
      8. Стартова ціна від ______ до ____
      9. Площа земельної ділянки від ______ до ____
      10. Кадастровий номер
    2. Розширений пошук
      1. Будь-які інші фільтри, що відсутні у мінімальному наборі за бажанням майданчика

Створення заяви на участь

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Публікація заяви на участь

При публікації заяви на участь про проведення аукціону присутні наступні дані:

  1. Обов’язкові поля заяви на участь, що заповнюються/редагується Учасником, підтягуються з особистого кабінету користувача:
    1. Інформація про учасника - автоматично заповнюються з облікового запису
      1. за необхідності редагувати інформацію про учасника - редагування здійснюється в особистому кабінеті учасника до публікації заяви на участь
      2. на етапі публікації заяви є можливість обрати представника/контактну особу учасника з переліку раніше створених представників/контактних осіб або ввести інформацію про нову контактну особу
    2. Цінова пропозиція (value)
  2. Всі документи заяви про участь:
    1. Обов’язково:
      1. Заява на участь
      2. Для учасників, що були дискваліфіковані у попередньому аукціоні, додатково необхідно завантажувати підстави для допуску дискваліфікованого учасника. Причини дискваліфікації, які вимагають завантаження документів:
        1. Відмовився від підписання протоколу (причина 1 з словника landArrestedTerminationReason).
        2. Відмовився від укладення акту (причина 2 з словника landArrestedTerminationReason).
        3. Не сплатив належну суму за придбаний лот та/або суму забезпечувального платежу (причина 3 з словника landArrestedTerminationReason).
    2. Необов’язково:
      1. Копія паспорта або документу, що посвідчує особу
      2. Копія ІПН
      3. Копія витягу з ЄДРПОУ або документ про реєстрацію у державі місцезнаходження
      4. Інформація про кінцевого бенефіціарного власника
      5. Документи що підтверджують відповідність вимогам
      6. Документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску
  3. Принцип роботи щодо попередньої згоди та обробки персональних даних відповідно добазових вимог до майданчиків

Для публікації заяви на участь Учасник натискає кнопку “Опублікувати заяву на участь”

  • Якщо учасник, що є юридичною особою (тип ідентифікатора ЄДРПОУ) хоче взяти участь в аукціоні з лотом в якого код КВЦПЗ розпочинається на 01.ХХ при поданні такої заяви виводити учаснику сповіщення **“**До о1.01.2024 відповідно до чинного законодавства юридичні особи не можуть купувати землі сільськогосподарського призначення”.

Реалізація такого сповіщення не є обов’язковою умовою для проходження тестування по процедурі та відбувається на боці майданчика.

Редагування заяви на участь

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Період подання пропозицій (сповіщення про початок аукціону)

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Кваліфікація

Відображення інформації про учасників, що кваліфікуються

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Відображення заяви на участь учасника

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Відображення інформації про аукціони оголошенні цю ж земельну ділянку

На сторінці оголошення має відображатися список аукціонів оголошених на ту ж земельну ділянку:

  • виконується пошук процедур за заданим кадастровим номером, що знаходяться статусах: active_rectification, active_tendering, active_auction, active_qualification, active_awarded, pending_payment, complete
  • відображається список знайдених процедур та їх поточний статус

* Вимога не обов’язкова для реалізації, щоб отримати ключі до процедури Оскільки, у виконавців є практика оголошувати паралельно аукціони на одну і ту ж земельну ділянку і немає прямої нормативної заборони на такі дії, важливо попередити учасника про те, що ця земельна ділянка вже продається на іншому аукціоні

Організатор

Отримує сповіщення про початок процесу кваліфікації

Після завантаження протоколу організатор натискає кнопку "Протокол затверджено", в особистому кабінеті відображається статус процедури “Очікується підписання договору”. До натискання кнопки у Організатора повинна бути можливість замінити протокол.

Повинен мати можливість дискваліфікувати потенційного переможця до натискання кнопки “Завершення аукціону”, відповідно добазових вимог, з врахуванням наступного:

  1. Організатор завантажує відповідний документ дискваліфікації та обирає причину із переліку:
    1. Перелік причин дискваліфікації:
      1. Відмовився від підписання протоколу
      2. Відмовився від укладення акту
      3. Не сплатив належну суму за придбаний лот та/або суму забезпечувального платежу
      4. організатор не підписав протокол
      5. організатор не уклав акт
  2. Майданчик повинен автоматично оновлювати перелік доступних значень словника в інтерфейсі у разі внесення таких змін на рівні ЦБД.
  3. Вказана причина дискваліфікації, документ, дата, а також статус учасника, повинні відображатися на майданчику.

Після завантаження договору організатор вказує поля/реквізити договору/акту:

  1. назва договору/акту
  2. опис договору/акту
  3. номер договору/акту
  4. заключна вартість договору/акту з урахуванням податків
  5. дата підписання договору

Організатор має можливість підтвердити акт/договір тільки після підтвердження майданчиком переможця сплати забезпечувального платежу.

В момент підтвердження сплати забезпечувального платежу майданчиком переможця Організатор отримує сповіщення.

На боці майданчика ОБОВ’ЯЗКОВА реалізація наступного сповіщення в кабінеті Організатора та на електронну пошту:

Коли - В момент зміни значення securityPaymentConfirmation == true (підтвердження сплати забезпечувального платежу переможцем)

Що - Забезпечувальний платіж сплачено. З’явилася можливість підтвердити акт/договір.*

Кому: Організатору

Коментарі - Повідомлення надходить протягом 5 хв.

Організатор підтверджує договір/акт із переможцем натискаючи кнопку “Підтвердити договір/акт”, в особистому кабінеті відображається статус процедури “Очікується оплата”. До моменту зміни securityPaymentConfirmation == true кнопка “Підтвердити договір/акт” фмає бути не активна в інтерфейсі Організатора. Доки securityPaymentConfirmation==false кнопка “Підтвердити договір/акт” неактивна біля неактивної кнопки “Підтвердити договір/акт” має виводитися підказка “Забезпечувальний платіж не сплачено. Без підтвердження сплати забезпечувального платежу неможливе завершення роботи з договором.”*

До переведення підтвердження договору/акту, Організатор повинен мати можливість виправити поля договору та вкладені файли.

Після підтвердження договору, Організатор повинен підтвердити сплату за лот.

  1. В Організатора з’являється поле “Підтвердити сплату за лот” (обрати ТАК або НІ з можливістю відредагувати значення поля до зміни статусу contract з signed на active)
  2. В Організатора доступне завантаження документів, підтверджуючих сплату за лот (опціонально, до підтвердження сплати і переходу до статусу контракту)
    1. До підтвердження сплати за лот (зміни статусу contract на active "Оплату за договором виконано")Організатор повинен мати можливість:
      1. виправити вкладені файли;
      2. відредагувати значення поля "Підтвердження сплати за лот" lotPaymentConfirmation.
    2. За умови відсутності сплати за лот (НІ), Організатор повинен дискваліфікувати такого учасника
  3. В Організатора доступна дискваліфікація учасника до підтвердження сплати за лот, за стандартним процесом дискваліфікації. !!! Технічно на боці ЦБД функціонал оплати реалізований в два запити (1- зміна значення поля, 2- зміна статусу контракту). Реалізація підтвердження оплати на інтерфейсі 2 дії - не обов'язкова, за умови, якщо на майданчику не виникало інцидентів з помилковим "підтвердження" або "не підтвердженням" оплати Організатором. Якщо на майданичку виникали/виникнуть такі інциденти ОБОВ'ЯЗКОВА реалізація підтвердження оплати на інтерфейсі в дві окремі дії:
    1. зміна значення поля "Підтвердити сплату за лот" + завантаження/заміна документів (опціонально);
    2. зміна статусу контракту.

Після завершення роботи із договором та підтвердження сплати за лот в Організатора з’являється можливість завершити аукціон, натиснувши кнопку “Завершити аукціон”.

Майданчик переможця

  1. Отримує сповіщення про можливість підтвердити сплату забезпечувального платежу (в момент підтвердження протоколу Організатором).
  2. Підтверджує сплату забезпечувального платежу:
    1. змінює securityPaymentCofirmation з false на true на (зміна незворотна)
    2. завнтажує документ securityPaymentCofirmation (не обов’язково)

На боці майданчика ОБОВ’ЯЗКОВА реалізація наступних нотифікацій в інтерфейсі кабінету користувача та на електронну пошту:

Коли - В момент переходу процедури в статус active_awarded

Кому - Менеджеру майданчика учасника в статусі active

Що - Протокол підписано, для подальшої успішної кваліфікації учасника необхідно підтвердити сплату забезпечувального платежу учасником.*

Коментарі - Повідомлення надходить протягом 5 хв.

Коли - Закінчується період сплати забезпечувального платежу (за 24 години до PREpaymentPeriod)

Кому - Менеджеру майданчика учасника в статусі active

Що - Період підтвердження сплати забезпечувального платежу закінчується за 24 години. Необхідно підтвердити сплату забезпечувального платежу.*

Коментарі - Повідомлення надходить протягом 5 хв.

* Текст сповіщень може бути замінений на еквівалентний за змістом. Відображення технічних кодів помилок з ЦБД не вважається текстом еквівалентним за змістом.

Учасник

Відповідно добазових вимог до майданчиків

Скасування аукціону

  1. Для скасування Організатор аукціону зобов’язаний натиснути кнопку “Скасувати аукціон” та завантажити документ “Причини скасування” із зазначенням причини скасування аукціону.
  2. Фактичну дату скасування Організатор аукціону вказує вручну.
  3. Причину/ни скасування аукціону Організатор зазначає вручну в текстовому рядку.
  4. Скасувати аукціон можливо у будь-якому не термінальному статусі процедури.

Схеми

  1. Timeline процедури
  2. Схема «Загальний процес»
  3. Схема "Зміна статусів процедури"
  4. Схема "Зміна статусів заяви на участь (біда)
  5. Схема "Зміна статусів аварду"
  6. Схема "Зміна статусів контракту"
  • No labels