Table of Contents

Вступ

Мета та опис

З метою реалізації в ЕТС Prozorro.Продажі окремої процедури земельних торгів із продажу земельних ділянок та прав користування ними під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України “Про виконавче провадження” за процедурою продажу з переважним правом, реалізовано sellingMethod: landArrested- priorityEnglish.

Визначення, скорочення та абревіатура

Організатором є державний виконавець відділу державної виконавчої служби, приватний виконавець.

...

Попередня згода - декларація наміру учасником з переважним правом сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією. Надається суб’єктом переважного права в ході спеціального етапу земельних торгів шляхом натискання кнопки в електронній торговій системі.
Закрита цінова пропозиція - сума коштів, сплата якої декларується учасником аукціону до проведення аукціону та подається в особистому кабінеті через оператора авторизованого електронного майданчика в системі до закінчення кінцевого строку прийняття заявок на участь в аукціоні;
Валідна ставка – це ставка, що дорівнює або перевищує значення суми стартової ціни лота та кроку аукціонах.

Джерела - Нормативні засади

• Земельний кодекс— глава 21, особливо ст.ст. 135 – 137;
• Постанова КМУ— (основний) особливо п.п. 57-62 та 65 – 74;
• ЗУ “Про виконавче провадження”
• Наказ “Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна”

Особливості процедури

Процедура, на яку найбільше схожаlandSell-PriorityEnglish

Відмінності від landArrested-English

1. На етапі роботи з оголошенням:
• Додано новий період процедури - період передачі переважного права (transferPriorityPeriod). В цей період Організатор може змінити дані учасників з переважним правом, відповідно від цього змінюються вказівники на переважне право (bid.priority) в учасників.
• Організатор вказує дані учасників з переважним правом (currentTenants):
1. До моменту запуску універсального модулю аукціону (модулю аукціону, що може працювати з подвійним переважним правом):
• може бути вказаний тільки учасник з переважним правом..
2. Після запуску універсального модулю аукціону:
• може бути вказані два учасники з переважним правом:
1. З переважним правом
2. З переважним правом другої черги.
• Організатор вказує кількість учасників з переважним правом:
1. До моменту запуску універсального модулю аукціону (модулю аукціону, що може працювати з подвійним переважним правом):
• Один учасник - заповнюється автоматичною
2. Після запуску універсального модулю аукціону:
• Організатор заповнює дані вручну:
1. Один учасник або два учасники.
2. На етапі роботи з заявою на участь:
• Учасник вказаний в currentTenants як учасник (priority == 0) з переважним правом при активації заяви отримує сповіщення що його заява прийнята як заява з переважним правом.
• Учасник вказаний в currentTenants як учасник (priority == 1) з переважним правом другої черги при активації заяви отримує сповіщення що його заява прийнята як заява з переважним правом другої черги.
• В учасників вказаних Організатором в currentTenants мають бути різні identifier.id.
• При зміні Організатором ідентифікатора учасників вказаних в currentTenants bid;
1. якщо identifier.id учасника більше не вказаний в масиві currentTenants:
•  статус bid’а учасника змінюється на inactive.
2. якщо identifier.idвказаний в масиві currentTenants, але в нього змінилося значення поля priority:
• з 0 на 1 статус bid’а учасника змінюється на inactive, учаснику надсилається сповіщення, про те, що він може продовжити участь в аукціоні як учасник з переважним правом другої черги, але для цього необхідно повторно активувати заяву на участь;
• з 1 на 0, статус  bid’а учасника  не змінюється, учаснику приходить сповіщення про те, що його заява зареєстрована як заява учасника з переважним правом.
3. На етапі аукціону:
• На першому етапі робота з модулем аукціону з переважним правом.
• На другому етапі робота з універсальним модулем аукціону.
4. На етапі кваліфікації:
• Відсутні.

Класифікатори

Основний:

• Обов’язковий —CAV

Додатковий:

• Обов’язковий —КВЗУ(можна вказати декілька кодів)
• Обов’язковий —КВЦПЗ

Значення основного класифікатора заповнюється у відповідності до значення додаткового класифікатора.

Робота з переважним правом:

• На етапі створення оголошення:

...

• На етапі кваліфікації:

1. Відмінності відсутні.

Класи та функціонал користувачів
Класи користувачів 

• Організатор;
• Глядач/спостерігач;
• Учасник (потенційний учасник);
• Майданчик переможця.

Функціонал користувачів відповідно до статусів процедури:

Редагування доступне (active_rectification)

Умови набуття статусу:

• автоматично після публікації процедури Організатором.

...

• Можливість знайти і переглянути інформацію про ці торги.

Прийняття заяв на участь (active_tendering)

Умови набуття статусу:

• Автоматично зі статусу active_rectification після завершення Періоду редагування.

...

• До завершення періоду подання пропозицій:
• Розміщення заяви на участь (датальніше описано в статусах заяви на участь).
• До завершення періоду відповідей:
• Можливість поставити запитання.
• Можливість прочитати відповідь.

Земельні торги (active_auction)

Умови набуття статусу:

• Автоматично зі статусу Прийняття заяв на участь в день вказаний Організатором в оголошенні аукціону (але не раніше ніж на 8-й календарний день після дня публікації процедури), за умови наявності 2 або більше заяв на участь.*

...

* Нормативно закріплено нижню межу не раніше ніж на 30 календарний день використовуємо стандартне обмеження ЦБД, на випадок зміни законодавства або виникнення корнер кейсів.

Очікується оприлюднення протоколу (active_qualification)

Умови набуття статусу:

• Автоматично зі статусу Земельні торги після завершення періоду аукціону, за умови наявності хоча б однієї валідної ставки.

...

• Завантаження документу, що підтверджує сплату забезпечувального платежу (не обов’язково).

Очікується підписання акту/договору (active_awarded)

Умови набуття статусу:

• Ручна дія зі статусу Очікується оприлюднення протоколу після підтвердження протоколу Організатором.

...

• Підтвердження сплати забезпечувального платежу.

Очікується оплата (pending_payment)

Умови набуття статусу:

• Ручна дія зі статусу Очікується підписання акту після підтвердження акту Організатором.

...

• Аналогічний до функціоналу учасника в періоді кваліфікації.

Торги завершено.Акт підписано (complete)

Умови набуття статусу:

• Ручна дія зі статусу Очікується оплата після завершення аукціону Організатором.

...

• Відсутній (термінальни статус процедури).

Торги не відбулися (unsuccessful)

Умови набуття статусу:

• Автоматично зі статусу Прийняття заяв на участь, якщо не отримано жодної заяви на участь.

...

• Відсутній (термінальни статус процедури).

Торги скасовано (cancelled)

Умови набуття статусу:

• З будь-якого не термінального статусу процедури, якщо Організатор скасував торги. *

...

• Відсутній (термінальни статус процедури).

Функціонал користувачів відповідно до періодів процедури:

Період редагування (rectificationPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

• Аналогічний до функціоналу у статусі Редагування доступне.

Період передачі переважного права  (transferPriorityPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

• Можливість активувати заяву у статусі учасника без переважного права (у випадку, якщо Організатор змінив дані про учасника із переважним правом і даний учасник втратив переважне право)
• Можливість анулювати деактивовану заяву на участь (у випадку, якщо Організатор змінив дані про учасника із переважним правом і даний учасник втратив переважне право)

Період запитань (questionPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

• Можливість задати запитання.

Період відповідей (enquiryPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

• Перегляд надісланих Організатором відповідей.

Період подання пропозицій (tenderPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

* до завершення періоду редагування учасник може ознайомитися з оголошенням аукціону, та здійснювати підготовку до подачі заяви на участь поза системою.

Період аукціону (auctionPeriod)

Особливості періоду: період розпочинається лише у випадку наявності 2 та більше заяв на участь.

...

• Аналогічний до функціоналу в статусі  Земельні торги.

Період кваліфікації (qualificationPeriod)

Особливості періоду: 

• Формується за наявності переможця за результатами проведеного аукціону або після завершення Періоду подання пропозицій, за наявності лише 1 учасника (якщо це повторний аукціон і учасник брав участь у попередньому аукціоні, що не відбувся з причини подання 1 заяви на участь).
• Формується повторно з усіма вкладеними періодами за наявності 2-го учасника в якості переможця (в момент дискваліфікації 1-го учасника).
• Містить 4 вкладених періоди: Період підписання протоколу, Період сплати забезпечувального платежу, Період підписання акту, Період оплати.

...

• Можливість 2-му учаснику відмовитися від очікування (до моменту дискваліфікації 1-го учасника та за умови, що процедура у не термінальному статусі).

Період підписання протоколу (award.verificationPeriod)

Дата початку: завжди припадає на робочий день, відповідає даті та часу початку періоду кваліфікації.

...

• Аналогічний до функціоналу в статусі Очікується оприлюднення протоколу.

Період сплати забезпечувального платежу (PREpaymentPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

Функціонал Учасника:

• Відсутній.

Період підписання акту/договору (award.signingPeriod)

Особливості періоду: відсутні.

...

• Аналогічний до функціоналу в статусі Очікується підписання акту.

Період оплати (award.paymentPeriod)

Особливості періоду: 

• Формується за умови успішного завершення періоду підписання акту.

...

• Аналогічний до функціоналу у статусі Очікується оплата.

Статуси заяви на участь:

Статуси об’єкту кваліфікації (award`у):

Статуси акту:

Перелік документів

Документи оголошення:

illustration

• Legal Name UA — Фотографічні зображення земельної ділянки та ілюстрації
• Legal Name EN — Illustration
• Опис — Зображення, що можуть додаватися Організатором до оголошення
• Обов'язковість — Так
• Публічність — Так

...

• Legal Name UA — Проєкт акту/договору 
• Legal Name EN — Act proforma
• Опис — Документ містить умови акту
• Обов'язковість — Ні
• Публічність — Так

Редагування процедури:

clarifications

• Legal Name UA — Опис причин редагування.
• Legal Name EN — Clarifications
• Опис — Завантажується у випадку внесення змін до оголошення. Документ не потрібно вносити до списку документів при створенні аукціону
• Обов'язковість — Ні (обов'язковий лише за умови внесення змін в поля лоту)
• Публічність — Так

Заява на участь:

commercialProposal

• Legal Name UA — Заява на участь
• Legal Name EN — Commercial proposal
• Опис — Заява на участь
• Обов'язковість — Так
• Публічність — Так

...

• Legal Name UA — Підстави для допуску дискваліфікованого учасника
• Legal Name EN — Reasons for admission for previously disqualified
• Опис — Підстави для допуску дискваліфікованого учасника
• Обов'язковість — Так, для переводу bid-а в статус active для учасника який був дискваліфікований на попередньому аукціоні з певних причин (вказано в блоці "Недопуск учасника")
• Публічність — Так

Підтвердження протоколу:

• auctionProtocol
• Legal Name UA — Протокол про результати земельних торгів
• Legal Name EN — Auction protocol
• Опис — Протокол аукціону
• Обов'язковість — Так
• Публічність — Так

Дискваліфікація переможця:

• rejectionProtocol
• Legal Name UA — Рішення Організатора про відмову  (дискваліфікацію)
• Legal Name EN — Rejection protocol
• Опис — Завантажується у разі дискваліфікації учасника (окремо зазначається причина), за умови прийняття рішення Організатором;
• Обов'язковість — Так, для зміни статусу аварду на unsuccessful
• Публічність — Так
•  refusalAct
• Legal Name UA — Акт, що підтверджує відмову переможця
• Legal Name EN — Refusal act
• Опис — Завантажується у разі дискваліфікації учасника (окремо зазначається причина), за умови прийняття рішення Учасником;
• Обов'язковість — Так, для зміни статусу аварду на unsuccessful
• Публічність — Так

Акт/договір:

• contractSigned
• Legal Name UA — Акт/договір
•  Legal Name EN — Act/contract
• Опис — Акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки, договір за результатами проведення земельних торгів
• Обов'язковість — Так
• Публічність — Так
• contractAnnexe
• Legal Name UA — Додатки до акту/договору
• Legal Name EN — Act/Contract annexes
• Опис — Додатки до акту/договору
• Обов'язковість — Ні
• Публічність — Так

Підтвердження оплати:

• paymentInformation
• Legal Name UA — Відомості про оплату
• Legal Name EN — Payment information
• Опис — Відомості про сплату за лот
• Обов'язковість — Ні
• Публічність — Так

Скасування процедури:

• cancellationDetails
• Legal Name UA — Причини скасування
• Legal Name EN — Cancellation details
• Опис — Інформація щодо причин скасування аукціону
• Обов'язковість — Так, для скасування аукціону
• Публічність — Так

Підтвердження забезпечувально платежу:

• securityPayment
• Legal Name UA — Підтвердження сплати забезпечувального платежу
• Legal Name EN — Security payment
• Опис — Завантажується у випадку підтвердження сплати забезпечувального платежу організатором
• Обов'язковість — Ні
• Публічність — Так

Цифровий підпис

• digitalSignature
• Legal Name UA — Цифровий підпис
• Legal Name EN — Digital signature
• Опис — Цифровий підпис
• Обов'язковість — Ні
• Публічність — Набуває значення документу з яким пов'язаний

Бізнес схеми

• Високорівневий бізнес процес
• Модель статусів процедури
• Timeline процедури

Правила роботи з даними

Структура даних

Вимоги до інтерфейсів

Вимоги до майданчиків

Нотифікація

Посилання на документ з нотифікацією

...

• Які можуть бути попередні процедури?

Таблиця змін